1.事實發生日:93/11/01
2.發生緣由:
1.本公司於93年10月22日公告93年度財務預測不適用，業經資誠會計師事務所
蕭珍琪、陳永清會計師重新於93年10月27日核閱竣事，並於93年10月28日經
董事會核准通過。
2.財務預測更新之主要原因說明及變動金額如下：
說明:(1)係因受選後國內景氣不如預期及連續風災和降雨天數比往年多影響磐
石案之推案時程，且該案代銷公司執行力不足，以致銷售不如預期，
所以磐石案原財測以推出甲、乙兩照共164戶，修訂為只推出甲照69戶。
內甕段因針對水土保持工程、整地工程、建築設計等做更詳細規劃，故
將其開發時程延後至94年度，致使更新後93年財測營業收入較原財務預
測數減少447,584仟元，營業成本減少318,178仟元，營業毛利減少
129,406仟元。更新後，推銷費用減少30,380仟元，主要係因磐石案原計
劃推出甲、乙兩照，修訂只推出甲照和內甕段93年不予推出所致。由於營
業規模減少導致營業利益減少95,004仟元。
(2)營業外支出增加4,266仟元主要係因轉投資宏羽營造採權益法認列之投資損
失增加所致。
(3)93年營收由原預估10.49億調降為6.02億，營業毛利由3.2億元調降為1.99億
元，稅前盈餘由2.18億調降為1.19億元，每股稅前獲利由3.09元降為1.73元。
財務預測更新之差異及比率
更新後 原財測 差異數 增減﹪
營業收入 602,018 1,049,602 -447,584 -42.6﹪
營業毛利 199,629 329,035 -129,406 -39.3﹪
營業利益 141,039 236,043 -95,004 -40.2﹪
稅前損益 119,620 218,102 -98,482 -45.1﹪
稅後損益 113,390 213,077 -99,687 -46.7﹪
每股盈餘 1.64 3.02 -1.38 -45.6﹪
3.因應措施:
面對短期的不利因素衝擊，對本公司造成93年業務推展不如預期，本公司謹慎檢討修正
銷售策略由公司自行銷售並增聘行銷主管。依目前公司自行銷售之完整性與掌握度，並
配合整體景氣以及在縣治區域之長庚醫院的擴建，長庚護理學院的招生和多所大學的進
駐及高鐵站即將在94年通車、97年嘉義故宮落成啟用及舉辦台灣博覽會等等利多之熱絡
發展，調整後磐石案之銷售目標可順利達成。
4.其他應敘明事項:
目前公司已握有嘉義縣治特區15,000坪建地及內甕段仁義潭風景區14,000坪之建地，每
坪取得價格僅約31,000元和嘉義市東區571坪建地,且嘉義縣治特區內15,000坪建地已通
過都市開發審議取得四張建照，可依公司目標逐照開發，以上建地足提供公司未來三年
百分之八十之開發建築用地。