1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
基隆市七堵區工建西路五號;土地、廠房及機械設備
2.事實發生日:99/6/24~99/6/24
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積:22,157 平方公尺,折合計6,702.5 坪
建物面積:8,821.53平方公尺,折合計2,668.51坪及其附屬機械設備
每坪單價:約新台幣53,711元(含土地、廠房及機械設備)
交易總金額:新台幣360,000仟元(未稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
台灣鹽野義製藥股份有限公司;無(關係人)
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
董事會通過後,須在90個日曆天內完成交割手續;無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:雙方議價
價格決定參考依據:估價報告
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
機械設備/遠見資產顧問股份有限公司/新台幣36,703仟元
不動產/遠見不動產估價師事務所/新台幣473,174仟元
11.不動產估價師姓名:
王文明
12.不動產估價師開業證書字號:
(91)北市估字第000025號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
一.原因說明:
1.該廠房目前符合國內CGMP的規範，但未來欲升級至PIC/s藥廠之認證標準，
需再投入相當人力和金錢，而本公司目前之中壢廠係符合PIC/s GMP之規格標
準，有能力且有意願將該廠升級至PIC/s的認證標準，讓該廠可持續生產優良
藥品。
2.本公司係站在永續經營的理念下購入該廠房，並承諾於取得該廠之經營權
後繼續留聘該廠所有員工，充分保障員工權益，符合賣方相當重視員工權益
的企業理念。
3.為確保該全球知名公司之品牌形象，本公司亦承諾以符合國際之規格標準
為該公司代工，讓該公司之產品得以在台灣繼續銷售，以維持該公司在台灣
之品牌形象。
二.簽證會計師意見:交易價格尚屬合理允當。
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
營業使用
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:
無
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
確定、特殊約訂條款