1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市中正區忠孝西路一段50號地下一 ~ 二層、一 ~ 二層之1
及地下三層等商用不動產之權利範圍全部
2.事實發生日:100/9/19~100/9/19
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積709.08平方公尺，折合214.49坪，建物面積12,365.56平方公尺，
折合3,740.59坪，總金額新台幣5,123,800,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
永達保險經紀人股份有限公司等；非屬公司關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
董事會授權董事長訂定買賣合約，依合約規定辦理
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價；參考鑑價報告及市場行情；董事會授權董事長全權執行
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.台灣大華不動產估價師聯合事務所估價新台幣6,332,417,933元
2.佳泰不動產估價師事務所估價新台幣6,256,726,065元
11.不動產估價師姓名:
1. 台灣大華-張義權-(94)台內估字第000203號
2. 佳泰-陳韋翰-(93)台內估字第000166號
12.不動產估價師開業證書字號:
1. 台灣大華-(94)北市估字第000055號
2. 佳泰-(100)新北估字第000079號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
重大差異原因如下:
1.不動產估價師價格之評估，係以標的物地下二層及三層未來可與台北車站
捷運地下街連通做為商場使用前提下而得。目前雖台北市政府已有條件核准
(需完成承諾代辦事項)，但未來結果未確定，故交易價格較低。
2.農林公司須以約定租金條件出租買賣標的物與賣方，租期二十年。因賣方
獲得未來二十年之租賃權，有機會於未來經營管理獲得報酬，故賣方願意以
較低之價格出售。
3.「特種貨物及勞務稅條例」於日前實施，房市成交意願降低，又因標的物
金額龐大，故買方之議價空間較大亦為原因之ㄧ。
簽證會計師意見:
本會計師認為其交易價格對股東權益維護而言，應尚屬允當。
17.經紀人及經紀費用:
不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:
取得高租金收益之商業不動產投資
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:
農林公司須以約定租金條件出租買賣標的物與賣方，租期二十年。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
確定、特殊約訂條款