1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：台北市大安區大安段一小段19地號，計1筆土地。
建物：台北市大安區敦化南路二段14號全棟建物。
2.事實發生日:100/9/28~100/9/28
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：1,089.00平方公尺，折合329.42坪；
建物面積：8,911.94平方公尺，折合2,695.91坪；
交易總金額：新台幣4,628,880,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：頂禾開發股份有限公司。
與公司之關係：無。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
預計約333,532萬元。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
總價：新台幣4,628,880,000元。
付款期間：100年9月29日~12月21日。
第一期款(簽約款)：462,888,000元(10%)。
第二期款(用印款)：462,888,000元(10%)。
第三期款(完稅款)：462,888,000元(10%)。
第四期款(交屋款)：3,240,216,000(70%)。
契約限制條款及其他重要約定事項，依買賣雙方簽訂之「不動產買賣契約書」
有關規定辦理。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：公開標售。
價格決定之參考依據及決策單位：依據鑑價報告由董事會訂定底價後公開招標。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏大不動產估價師聯合事務所2,241,047,947元
宏邦不動產估價師聯合事務所2,209,869,991元
戴德梁行不動產估價事務所2,268,424,000元
11.不動產估價師姓名:
宏大不動產估價師聯合事務所：謝國鏞。
宏邦不動產估價師聯合事務所：林睿明。
戴德梁行不動產估價事務所：楊長達。
12.不動產估價師開業證書字號:
謝國鏞(九一)北市估字第000006號。
林睿明(九十六)北市估字第000110號。
楊長達(96)北市估字第000106號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
差異原因：因本大樓未來有申辦都市更新之可能性，投標者會假設未來成功辦理
都市更新後結果計算本案總價，扣除自身合理利潤後訂定投標價格，此為交易價
格高於目前客觀價值之主因。
會計師意見(群智聯合會計師事務所呂亞哲會計師)：本案估價結果與交易金額差
異原因尚屬合理，且交易價格係由公開投標競價所決定，能為中華票券金融公司
創造最大獲利。
17.經紀人及經紀費用:
無。
18.取得或處分之具體目的或用途:
為活化本公司資產，創造全體股東最大利益。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:
無。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
確定、特殊約訂條款