1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落台北市士林區三玉段三小段10地號土地。
2.事實發生日:99/6/4~99/6/4
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量:約合864.4648坪(基地總面積1,678.5725坪，買賣權利範圍為
所有權持分515/1000)。
每單位價格:每坪新台幣4,320,000元。
總價款:新台幣3,734,480,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象為自然人，且非公司之關係人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
本標的約定交易完成後以合建方式共同開發，且全案尚有部份土地待整合。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
付款條件：
1.簽約時，支付買賣總價金之15%。
2.土地增值稅單核發後，支付買賣總價金之15%。
3.土地所有權移轉且信託登記後，支付買賣總價金之70%。
契約限制條款：無。
其他重要約定：
1.本約標的應依信託管理契約約定連同同筆地號之其餘持分土地，
共同信託移轉予信託行。
2.本約標的將提供予本公司併入擬開發範圍，以合建方式共同開發。
3.雙方約定本合作開發契約於買方取得本約標的所有權日起生效。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：採取議價方式。
價格決定之參考依據：參考鄰近之土地交易行情。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.陸德不動產估價師事務所：
採用成本法之土地開發分析進行評估，最終決定之估價金額：
土地總價值為新台幣3,656,686,104元，
土地單價每坪新台幣4,230,000元；
本案標的合建比例：
地主方：建設方=71.97%:28.03%。
2.冠昱不動產估價師事務所：
針對勘估標的進行產權因素、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況
、勘估標的最有效使用之各項價格影響因素之綜合考量，及估價師專業意見分析後，
評估勘估標的之土地總金額為3,717,198,640元，
土地平均單價每地坪新台幣4,300,000元；
勘估標的之合建分配比例：甲方(地主)─70%：乙方(建商)─30%。
11.不動產估價師姓名:
1.謝華忠，2.陳銘光。
12.不動產估價師開業證書字號:
1.98嘉市估字第000041號，2.91北市估字第000009號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
不適用。
17.經紀人及經紀費用:
無。
18.取得或處分之具體目的或用途:
出售後以合建方式共同開發。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:
1.買方提供本約標的合建土地由本公司出資興建，雙方約定比例以買
方提供合建土地規劃可供銷售房地車位價值，買方分取71%土地價款，
本公司分取29%房屋價款。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
確定、特殊約訂條款