1.財測年度:93
2.財務預測編制完成日期:93/06/30
3.財務預測編製原因:
申報(請)募集與發行有價證券，而有對外公開發行者
●初次○繼續
自願公開
●初次○繼續
4.核閱會計師姓名1:卓傳陣
5.核閱會計師姓名2:莊淑媛
6.會計師核閱日期:93/06/26
7.董事會決議日期:930630
8.公告日期:93/06/30
9.會計師核閱報告之意見為標準式核閱報告否定式核閱報告或拒絕式核
閱報告之字樣，若會計師係出具非標準事之核閱報告，請輸入核閱意見
之說明段及結論段:
京城建設股份有限公司民國九十三年十二月三十一日之更新後預計資產負債表暨民國九十
三年一月一日至十二月三十一日止之更新後預計損益表、預計股東權益變動表及預計現金
流量表，係管理階層根據目前環境與將來最可能發生之情況，對預測期間之財務狀況、經
營成果及現金流量所作之估計。
上開更新後預計財務報表，業經本會計師依照「財務預測核閱要點」，採用必要核閱程序
，包括對更新之基本假設及預測表達之評估，予以核閱竣事。
本會計師曾於民國九十三年二月六日核閱京城建設股份有限公司管理階層根據當時環境與
將來最可能發生之狀況於民國九十三年二月四日所編製更新前之民國九十三年度預計財務
報表，並出具標準式核閱報告在案，然如後附之重要基本假設彙總所述，房屋因銷售狀況
及價格高於預期，且預計於第四季發行可轉換公司債，使重要基本假設發生變動，致原預
計財務報表已不適合使用，京城建設股份有限公司因而於民國九十三年六月二十四日編製
第一段所述更新後預計財務報表，並委任本會計師對於更新後之民國九十三年度預計財務
報表，予以更新核閱。
附列之民國九十二年度及九十一年度之財務報表係供比較，該報表業經本會計師分別於民
國九十三年二月二十七日及民國九十二年三月三日查核竣事，並出具無保留意見之查核報
告。
本會計師認為上開預計財務報表係依照「財務預測編製要點」及合理之基本假設編製。惟
預測具不確定性，其實際結果未必與預測相符。核閱報告出具後，如實際情形變更，非經
受任重新核閱，本會計師不再更新核閱報告。
本資料係屬預測性質，將來未必能完全達成，詳細內容應再參考
'重要會計政策及基本假設彙總'
單位：新台幣仟元
會計科目 營業收入 營業毛利 營業損益 稅前損益
更新後預測金額
（編製日期：93/06/24） 4400852.00 1446631.00 1191901.00 1215018.00
前次預測金額
（編製日期：93/02/04） 3531098.00 1014591.00 767757.00 741755.00
差異數 869754.00 432040.00 424144.00 473263.00
更正事項說明:
本公司原財務預測重要基本假設因銷售狀況及價格較預期為佳，且預計於第四季發行可轉
換公司債，使重要基本假設發生變動，致原預計財務報表已不適合使用，而營業收入、營
業毛利、營業損益、稅前損益等科目差異之原因說明如下：
民國九十三年度由於房地產景氣好轉，本公司售價高於預期，致民國九十三年度之預計營
業收入及營業成本分別為4,400,852仟元及2,954,221仟元較原預測數3,531,098仟元及
2,516,507仟元增加869,754仟元及437,714仟元，導致毛利增加432,040仟元、營業利益
增加424,144仟元、稅前損益增加473,263仟元。
預計簡明資產負債表
中華民國九十三年十二月三十一日
單位：新台幣仟元
會計科目 第一次更新後預測金額 原預測金額 比較性歷史資訊
93年06月24日編制 93年02月04日編制 92年12月31日 91年12月31日
流動資產 5,792,396 6,139,913 5,051,932 2,087,367
基金及投資 15,000 15,000 15,000 15,000
固定資產 969,174 969,516 974,684 985,230
無形資產 0 - - -
其他資產 1,549 6,312 6,648 13,333
流動負債 3,726,933 5,153,817 4,746,564 2,087,517
長期附息負債 602,813 - - -
其他負債 25,145 24,895 25,197 24,895
股本 1,486,626 1,486,626 1,486,626 1,486,626
資本公積 0 0 0 222,915
保留盈餘 936,602 465,403 -210,030 -721,023
其他項目 - - -93 0
資產總計 6,778,119 7,130,741 6,048,264 3,100,930
負債總計 4,354,891 5,178,712 4,771,761 2,112,412
少數股權 - - - -
股東權益 2,423,228 1,952,029 1,276,503 988,518
每股淨值 16.30 13.13 8.59 6.65
預計簡明損益表
中華民國93年1月1日至12月31日
單位：新台幣仟元
會計科目 93年第一次更新後預測金額 93年原預測金額 比較性歷史資訊
93年06月24日編制 93年02月04日編制 92年度 91年度
營業收入淨額 4,400,852 3,531,098 1,731,980 2,307,982
營業成本 2,954,221 2,516,507 1,404,163 2,115,629
營業毛利 1,446,631 1,014,591 327,817 192,353
調整項目 - - - -
營業費用 254,730 246,834 97,688 123,645
營業利益 1,191,901 767,757 230,129 68,708
營業外收入 48,423 21,787 12,762 58,703
營業外支出 25,306 47,789 24,232 63,768
稅前純益 1,215,018 741,755 218,659 63,643
所得稅（利益） 68,386 -1,477 -69,419 5,643
停業部門損益 - - - -
非常損益 - - - -
累積影響數 - - - -
稅後純益 1,146,632 743,232 288,078 58,000
每股盈餘 7.71 5.00 1.94 0.39