1.契約種類:合建契約
2.事實發生日:99/3/8~99/3/8
3.契約相對人及其與公司之關係:
亞太工商聯股份有限公司
本公司之關係企業
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項（註一）:
保證金之支付：保證金應依下列方式支付：
(一)、簽約時：由乙方支付甲方合建保證金新台幣捌億元整。
(二)、第二期：於乙方已經將合建土地及地上物之次順位抵押權
設定登記完畢後五個日曆天內，由乙方支付甲方合建保證金計
新台幣五億元整。
(三)、第三期：於受託指定用途信託機構通知乙方已經將合建土地
及地上物之所有權信託登記過戶予本合建案土地財產信託管理之
受託機構完畢後五個日曆天內，由乙方支付甲方作為拆遷補償
保證金計新台幣四億元整。
(四)、第四期：於受託指定用途信託機構通知甲方已經將點交
土地暨地上物予乙方完成後五個日曆天內，由乙方支付甲方作
為拆遷補償保證金計新台幣三億元整。
契約限制條款：
合建比例
一、 雙方共同出售興建之土地及房屋，分由甲、乙雙方
個別與買主訂立不可分之土地及建物買賣契約。甲、乙雙方
約定每戶房地（或每個停車位）之合建金額銷售分配比例為
甲方：百分之七十七〈開立出售土地發票〉 及乙方：百分
之二十三〈開立出售建物發票〉，下稱「分配比例」。
二、雙方同意合建房地之售價及銷售時間，由甲乙雙方協議決定。
建材與設備
一、房屋構造之設計，應顧及堅固、實用及美觀，其建材
與設備係依乙方銷售時之合約及海報上所列建材及說明為準
（室內毛胚）。倘有變更設計或變更建材設備之需要時，應經
雙方就變更內容及工程費用共同協商議定，雙方應相互配合，
不得藉故刁難。
二、雙方同意依據消費者物價指數(台灣地區CPI年增率)及
營造工程物價指數之變動，逾三年平均值時，乙方須調整
建築工程費用及調高每坪預售售價，若欲變更設計需經雙方
同意。
其他重要約定事項：
1、簽約後有關本合建案必須辦理之各項申請等事項，在手續
上如必須由甲方具名申請、蓋章或配合用印時，甲方應無條件
隨時配合辦理，不得藉故拖延，甲方應於接到乙方通知後十日
內至乙方公司配合用印完成。
2、為保障本案房屋市場行情避免惡性競爭，雙方同意共同銷售
房地及車位，有關銷售工作規劃及執行均由乙方主導負責經甲方
認可後推動，銷售費用由甲、乙雙方委託銷售房地及車位之合建
分配比例自行負擔（按本約第二條第一項所述，可銷售房地坪
總銷售收入金額概約為：26,473,575,000元）。
3、如因主管建築機關未能核准乙方建築設計圖，雙方應以合理
方式解決之，乙方合理之申請變更設計亦同，不得視為乙方違約
，惟變更圖說應經雙方同意。
4、本案土地及地上物簽約時甲方仍在經營使用中，乙方同意辦理
本案大樓改建時之拆、建照併案申請，待拆、建照核准時，甲方
應配合乙方銷售及開工之需求，將舊有房地騰空點交予乙方，否
則因遲延產生之損失概由甲方負擔。
5、雙方因物價波動而需依據本約第七條第二項約定執行，增加
工程造價及調高銷售價格時，乙方就增加建築成本部分，得要求
甲方讓售甲方部分合建分配比例予乙方，執行讓售比例之房地出
售價格訂定，由雙方協議辦理之；可採雙方合建之土地成本及建築
工程成本為計價基礎或雙方合意之合理銷售底價為計價基礎，乙方
執行讓售分配比例時不得多於甲方之合建分配比例25%。
6、本案土地，現有地上物門牌台北市信義區松高路66號及68號
整棟(1042-1268建號等227筆建物)目前登記為亞太工商聯股份
有限公司所有，及附屬設施及其上權利，均無礙予乙方興建本合
建案，甲方應配合乙方辦理必要之建管等行政程序，惟費用悉
由乙方負擔。
7、本約第一條合建標的物目前尚有亞太會館之相關營運事項，
甲方承諾亞太會館之相關營運事項，包括但不限於會員、禮券、
員工及其他因營運所簽署相關合約等，如足以妨礙乙方合建分
售權益時應負責為終止或予以了結，如有任何糾紛，悉與乙方
無涉，為處理前述事宜甲方得向乙方預支第三、四期之合建保
證金，作為拆遷補償費用，甲方應於排除相關營運事項，取得
完整土地含建物產權後，即先行辦理信託登記予乙方委任之金
融機構辦理土地融資及建築融資。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果（自地委建者不適用，另估
價結果應包含對契約合作方式合理性之評估）意見:
專業估價者事務所或公司名稱：合謙不動產估價師事物所；
估價金額：土地總價13,225,321,877元，
投資者投入金額4,145,511.156元，
土地所有權人分配76.1352%，投資者：23.8648%
不動產估價師姓名:高雲，不動產估價師開業證書字號
(98)北縣估字第000054號
2、專業估價者事務所或公司名稱：台灣大華不動產估價師聯合事物所；
估價金額：土地總價13,329,360,000元，
投資者投入金額3,986,330,086元，
土地所有權人分配78.13%，投資者：21.87%
不動產估價師姓名:張義權，不動產估價師開業證書字號
(94)北市估字第000055號
3、專業估價者事務所或公司名稱：元宏不動產估價師事物所；
估價金額：土地總價12,910,041,000元，
投資者投入金額3,676,212,000元，
土地所有權人分配77.84%，投資者：22.16%
不動產估價師姓名:鄭義嚴，不動產估價師開業證書字號
(96)中市估字第000059號
6.不動產估價師姓名:
高雲，張義權，
鄭義嚴
7.不動產估價師開業證書字號:
高雲，(98)北縣估字第000054號
張義權，(94)北市估字第000055號
鄭義嚴，(96)中市估字第000059號
8.取得之具體目的:
興建住宅、提高獲利績效
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.估價之標的物:
台北市信義區信義段三小段16地號1筆土地及台北市信義區
松高路66及68號整棟，建號1042-1268等227筆建築物
11.本次交易董事有異議:否
12.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
13.是否尚未取得估價報告:否
14.尚未取得估價報告之原因:
15.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
16.其他敘明事項:
一、簽約後有關本合建案必須辦理之各項申請等事項，在手續上
如必須由甲方具名申請、蓋章或配合用印時，甲方應無條件隨時
配合辦理，不得藉故拖延，甲方應於接到乙方通知後十日內至乙
方公司配合用印完成。
二、為保障本案房屋市場行情避免惡性競爭，雙方同意共同銷售
房地及車位，有關銷售工作規劃及執行均由乙方主導負責經甲方
認可後推動，銷售費用由甲、乙雙方委託銷售房地及車位之合建
分配比例自行負擔（按本約第二條第一項所述，可銷售房地坪總
銷售收入金額概約為：26,473,575,000元）。
三、如因主管建築機關未能核准乙方建築設計圖，雙方應以合理
方式解決之，乙方合理之申請變更設計亦同，不得視為乙方違約，
惟變更圖說應經雙方同意。
四、本案土地及地上物簽約時甲方仍在經營使用中，乙方同意辦理
本案大樓改建時之拆、建照併案申請，待拆、建照核准時，甲方應
配合乙方銷售及開工之需求，將舊有房地騰空點交予乙方，否則因
遲延產生之損失概由甲方負擔。
五、雙方因物價波動而需依據本約第七條第二項約定執行，增加工程
造價及調高銷售價格時，乙方就增加建築成本部分，得要求甲方讓售
甲方部分合建分配比例予乙方，執行讓售比例之房地出售價格訂定，
由雙方協議辦理之；可採雙方合建之土地成本及建築工程成本為計價
基礎或雙方合意之合理銷售底價為計價基礎，乙方執行讓售分配比例
時不得多於甲方之合建分配比例25%。
六、本案土地，現有地上物門牌台北市信義區松高路66號及68號整棟
(1042-1268建號等227筆建物)目前登記為亞太工商聯股份有限公司所
有，及附屬設施及其上權利，均無礙予乙方興建本合建案，甲方應配
合乙方辦理必要之建管等行政程序，惟費用悉由乙方負擔。
七、本約第一條合建標的物目前尚有亞太會館之相關營運事項，甲方
承諾亞太會館之相關營運事項，包括但不限於會員、禮券、員工及其
他因營運所簽署相關合約等，如足以妨礙乙方合建分售權益時應負責
為終止或予以了結，如有任何糾紛，悉與乙方無涉，為處理前述事宜
甲方得向乙方預支第三、四期之合建保證金，作為拆遷補償費用，甲
方應於排除相關營運事項，取得完整土地含建物產權後，即先行辦理
信託登記予乙方委任之金融機構辦理土地融資及建築融資。
註一、其他約定應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、
特殊約定條款