1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
蘇州市吳中區木瀆鎮金楓中路139號
2.事實發生日:100/9/23~100/9/23
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.土地使用權：共79,997.70平方公尺，每平方公尺補償費人民幣336.01元，
計約人民幣26,880仟元
2.房屋建築：共73,179.20平方公尺，每平方公尺補償費人民幣1,516.31元，
計約人民幣110,962.40仟元
3.設備、設施收購及搬遷補償費：人民幣107,516.0仟元
4.遷廠期間停產停業損失之補償費：人民幣21,775.0仟元
交易總金額(總補償費)為人民幣267,133.4仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
蘇州市吳中區木瀆鎮新區建設管理委員會
(以下簡稱蘇州木瀆鎮新區管委會)
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
預計智寶電子(蘇州)有限公司配合遷廠之帳面處分利益為人民幣38,726仟元,
此後續遷廠期間，公司因有人員安置費、無法拆遷之設備損失、存貨、設備
運輸之搬遷重置費將會陸續發生，故預計該帳面處分利益可能僅足夠彌補相
關損失，而無實質利益。而實際損益須待會計師查核後提供。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
1.蘇州木瀆鎮新區管委會於簽訂合約之日起一個月內支付人民幣50,000仟元
2.智寶電子(蘇州)有限公司於2011年11月30日前啟動搬遷，蘇州木瀆鎮新區
管委會即支付人民幣50,000仟元
3.智寶電子(蘇州)有限公司於2012年5月20日交付房產(含地面建築物)、土地、
設備後，同時提交國有土地使用權證原件及房屋產權證原件，蘇州木瀆鎮新
區管委會一個月內支付人民幣50,000仟元
4.蘇州木瀆鎮新區管委會於簽訂合約之日起一年半後支付尾款人民幣117,133.4仟元
5.因尾款收付期距離產權交付之日為期一年，故再額外收取利息收入，其金
額依尾款年利率12%來計算
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
配合蘇州木瀆鎮新區管委會進行城市改造計畫而執行收購
智寶電子(蘇州)有限公司使用的國有土地、地面附屬物及搬遷補償事項
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.房產評估部份：江蘇金寧達恆土地房地產估價咨詢有限公司，
鑑價金額為人民幣110,962.4仟元
2.設備評估部份：蘇州東正資產評估事務所，鑑價金額為人民幣
107,516仟元
11.不動產估價師姓名:
房產評估部份：周亞.陸海俊
12.不動產估價師開業證書字號:
1.周亞：地產估價師證號3220100133
2.陸海俊：地產估價師證號3220090126
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
配合蘇州木瀆鎮新區管委會進行城市改造計劃
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:
無
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
確定、特殊約訂條款