1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
建物:新竹市力行路19號之辦公大樓(建號499-1、506-1)
2.事實發生日:93/10/27~93/10/27
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量:55,114.55平方公尺
單位價格:每平方公尺約新台幣19,958元
交易總金額:新台幣11億元整
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:茂德科技股份有限公司
與公司關係:本公司以權益法評價之轉投資公司
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
選定關係人為交易對象之原因:因茂德科技(股)公司於竹科及中科之業務持續
擴大,人員急速增加,此辦公大樓絕大多數樓層均出租予茂德科技(股)公司使用
,本公司實際使用之面積己不到全大樓之三分之一,為節省本公司於此辦公大樓
管理上之人力與物力,故將出售此大樓予茂德科技(股)公司。
前次移轉之所有人、移轉價格及取得日期:無
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益約新台幣1億7仟餘萬元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
第一期款:契約簽訂日交付新台幣5億5仟萬元整
第二期款:管理局核准後,交付產權移轉登記有關文件及用印時交付
新台幣4億4仟萬元整
尾 款:取得所有權狀7日內交付新台幣1億1仟萬元整
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:議價
決策單位:董事會
價格決定之參考依據:參酌鑑價報告及市場行情決定
10.專業估價機構名稱及其估價金額:
亞聯不動產NTD1,149,298,752元、國聯不動產NTD1,278,755,980元(茂矽)
中華徵信所NTD 908,835,596元、中聯不動產NTD1,043,304,223元(茂德)
11.估價報告是否為限定價格或特定價格:否
12.是否尚未取得估價報告:否
13.尚未取得估價報告之原因:
14.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
重大差異原因:茂矽委任之兩家鑑價公司鑑價金額差異達交易金額11%以上,
主要係國聯不動產鑑定(股)公司鑑價時.將廣告銷售費及建築利潤等評估在
內,此兩因素並非本公司出售不動產之本意,另兩家鑑價公司對年折舊率所
依據之法規亦不同,排除上述因素,則鑑價金額之差異未達交易金額之10%
簽證會計師之意見:處份價格應屬合理
15.經紀人及經紀費用:
無
16.取得或處分之具體目的或用途:
因茂德科技(股)公司於竹科及中科之業務持續擴大,人員急速增加,此辦公
大樓絕大多數樓層均出租予茂德科技(股)公司使用,本公司實際使用之面
積己不到全大樓之三分之一,為節省本公司於此辦公大樓管理上之人力與物
力,故將出售此大樓予茂德科技(股)公司；另出售之價款並可沖抵銀行之借
款及對茂德科技(股)公司之應付貨款
17.本次交易表示異議之董事之意見:
無
18.本次交易董事有異議:否
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
確定、特殊約訂條款