1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄市苓雅區成功段402地號土地一筆，商業區。
2.事實發生日:93/11/24~93/11/24
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：面積3,952平方公尺﹔每單位價格：每坪新台幣42萬元；
交易總金額：新台幣502,101,600元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
國揚實業股份有限公司；與本公司關係：無。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
估計土地資產交易利益約新台幣371,262,110元。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
A. 簽約時支付第一期款，為總價金10%，計新台幣50,210,160元。
B. 完成買賣標的物產權移轉各項書件用印後，支付第二期款，為總價金40%，
計新台幣200,840,640元。
C. 雙方完成畸零地整合後7日及土地增值稅核定後7日內，支付第三期款，
為總價款10%，計新台幣50,210,160元。
D. 尾款為總價款40%，計新台幣200,840,640元，應於畸零地整合後1個月內支付。
E. 本契約同意買方有6個月時間整合畸零地，期限內無法完成，於到期時逕為解除
契約，或買方可於到期日前15日書面通知賣方，願無條件買地，則不受解除條文
限制，完成買賣交易，於確定交易後方認列入帳，預計為簽約後6個月。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易方式為公開遴選招標方式；價格參考一家鑑價報告；
決策單位為本公司董事會。
10.專業估價機構名稱及其估價金額:
「歐亞不動產鑑定股份有限公司」評估每坪新台幣31~33萬元。
11.估價報告是否為限定價格或特定價格:否
12.是否尚未取得估價報告:否
13.尚未取得估價報告之原因:
14.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
本案業經「正風聯合會計師事務所」丁鴻勛會計師出具書面意見，本案係採公開遴選
招標方式，並經台肥公司基於最大效益考量，經董事會同意按投標價格每坪42萬元直
接售予國揚公司(投標出價最高者)，雖出售價格高於鑑定報告20%以上，但係本於公開
公平原則由廠商競標結果，其交易價格之決定應屬允當，並無重大異常之處。
15.經紀人及經紀費用:
無。
16.取得或處分之具體目的或用途:
處分資產獲利。
17.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
18.本次交易董事有異議:否
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
確定、特殊約訂條款